Steuern und Kosten bei Kauf und Verkauf

Fortsetzung Steuern und Kosten bei Kauf und Verkauf

posted by admin April 30, 2007 5 Comments

Für die Eintragung beim Grundbuchamt muss der Käufer einer Gebühr in Höhe von ca. 0,5% rechnen.

Der Veräußerungsgewinn

Kommunale Steuer

Anders wie in Deutschland, unterliegt in Griechenland der Mehrerlös bei einem Verkauf gegenüber dem seinerzeitigen Kaufpreis (Spekulationsgewinn) nicht der Steuerpflicht.

Εine Wertzuwachssteuer gibt es in Griechenland nicht.

Einkommensteuer und Immobilien

Die Einkommenssteuer im Zusammenhang mit Immobilien spielt in Griechenland keine wesentliche Rolle.
Es werden die Einkünfte aus Vermietung besteuert und im Falle, dass die Wohnung nicht vermietet wird, existiert eine fiktive Besteuerung auf der Grundlage der erzielbaren Mieteinnahmen.
Eine Besteuerung findet auch beim Erwerb von Immobilien mit einer größeren Fläche als 120 qm statt.

Resident im steuerlichen Sinne ist derjenige, wer seinen ständigen Wohnsitz in Griechenland nach den Grundsätzen des allgemeinen Zivilrechts hat.
Folglich ist das gesamte Einkommen grundsätzlich in Griechenland zu versteuern.
Das bedeutet aber auch gleichzeitig, umfangreiche steuerliche Abschreibungen in Anspruch nehmen zu können.

Jährlich wiederkehrende Steuern

Die Einkommensteuer

Jeder „nicht residente Eigentümer“ einer Griechenlandimmobilie unterliegt der Verpflichtung zur Abgabe einer Einkommensteuererklärung.
Es wird diejenige selbstgenutzte Immobilie besteuert, die nicht als Erstwohnsitz dient.
Die Eigennutzung wird als fiktive Mieteinnahme gewertet. Für den ersten Wohnsitz entfällt diese Besteuerung für Immobilien bis 70qm für Ledige und bis 120qm für Verheiratete mit einem Kind.

Die Vermögensteuer – Grundsteuer

Natürliche Personen mit Vermögens- Immobilienwerten unterliegen in Griechenland der (Gross-) Vermögenssteuer (foros megalis akinitis periousias), welche bis zu 0,8% des Vermögenswertes betragen kann.

Steuerpflichtig sind natürliche und juristische Personen und zwar unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit oder ihrem Sitz, soweit sie in Griechenland Immobiliarvermögen besitzen.

Steuerpflichtig sind Immobilienvermögen ab einem Wert von über 243.600,– € für Ledige und über 487.200,– € für Verheiratete mit einem Kind.

Als Grundlage für die Berechnung des Immobilienwertes dient der vom Finanzamt zugrunde gelegte Einheitswert. Dieser entspricht in der Regel nicht dem Verkehrswert, da der Einheitswert in der Regel sehr deutlich unter dem Verkehrswert liegt.

Die Einheitswerte werden vom Wirtschaftsministerium festgesetzt und werden regelmäßig veröffentlicht. Die Festsetzung erfolgt nach einem System von Vergleichsdaten (Fläche, Lage etc.).

Die kommunale Grundsteuer – Gemeindevermögenssteuer

Diese wird von Gemeinden, Stadtgemeinden und Landkreisen erhoben. Sie wird auf der Grundlage der Wohnfläche berechnet und üblicherweise mit den Stromabgaben abgerechnet.

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5 Comments

Andreas Schneider Januar 11, 2008 at 9:45 am

Guten Tag,
ich besitze ein nicht bebautes Grundstück auf Kreta „ektos Oikismou“, das ich 1992 erworben habe und das mit Notar- und Rechtsanwaltsunterstützung ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen ist. Der Wert liegt unter 243600 €. Ich habe damals 70 000 DM bezahlt.
Nun habe ich versäumt, das E9-Formular der Einkommenserklärung (bei mir gleich Null) auszufüllen. Es soll in diesem Jahr eh nochmal ausgefüllt werden müssen?
Stimmt das? Dann müßte ich vermutlich keine Strafe zahlen? Wenn aber wegen der Verspätung eine Strafe, wie hoch wäre die?
Herzlichen Dank

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MP März 5, 2008 at 3:30 pm

Hallo,
ich besitze eine Wohnung in Thessaloniki.
Möchte diese nach 5 Jahren verkaufen – ich selber bin im Ausland wohnhaft.
Muss ich den Verkaufspreis versteuern ?!

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AnwaltsGesellschaft Mai 13, 2008 at 9:41 am

Informationen zum Immobilienkauf, Wohnungskauf, Hauskauf, Grundstückskauf in Griechenland und allgemein Immobilien in Griechenland finden Sie auf unserer Website unter http://www.rechtsanwalt.gr und http://www.rechtsanwalt.gr/german/downloads.html

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Dr. Monica Poalas November 28, 2010 at 9:08 am

Wie ermittelt man bei einer scheidung den Wert einer Immobilie in Griechenland. gibt es wie in Deutschland gerichtlich vereidigte Sachverständige?

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anastasia Juli 13, 2011 at 6:05 pm

guten tag,
muß man als griechin, seit 50 jahren in deutschland lebend, 7 jahre nachdem man ein Haus verkauft hat, jetzt plötzlich (nach Aufforderung des Finanzamtes Athen) eine Steuer zahlen?

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