Steuern und Kosten bei Kauf und Verkauf

Steuern und Kosten bei Kauf und Verkauf

posted by Anwaltsgesellschaft April 27, 2007 25 Comments

Allgemeines

Der Abschluß eines Kaufvertrages über eine Immobilie ist im europäischen Raum immer noch von Land zu Land mit unterschiedlichen Kosten verbunden.

Seien es die für Notar, Umsatz- oder Grunderwerbsteuer, Versteuerung eines möglichen Veräußerungsgewinns oder Folgebelastungen wie Grund- Vermögen- und Einkommensteuer.

Steuern und Gebühren beim Kauf Die Grunderwerbsteuer – Immobilienübertragungssteuer Käufe von Griechischen Immobilien werden entweder mit der Grunderwerbsteuer Foros Metavivasis Akiniton oder mit der Umsatzsteuer FPA Foros Prostithemenis Aksias besteuert.

Steuerpflichtig ist dabei jede Übertragung, Veräußerung oder die Gewährung von Rechten.

Die einmalige Grunderwebsteuer beträgt bei Immobilien in Gemeinden mit Feuerwehr zwischen 11% und 13% und in Gemeinden ohne 9 % (für den Kaufpreis von 1,– bis 15.000 €) bis 11% (für den Kaufpreis ab 15.001,– € und darüber erfasst insbesondere alle entgeltlichen Übertragungen von Immobilien.

Sie wird auf der Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises berechnet, soweit dieser nicht niedriger als der vom Finanzamt veranschlagte Einheitswert ist.

Der Steuerbetrag ist vor der notariellen Protokollierung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Umsatzsteuerpflichtig ist nur der Erwerb von neuen Immobilien, die nach dem 1.1.2006 gebaut worden sind. Die Mehrwertsteuer beträgt dann 19%.

Die Mehrwertsteuer für Immobilien wurde erst im Jahre 2006 eingeführt, so dass aus der Praxis noch keine umfassenden Informationen über weitere Details bestehen.

Notar und Grundbuch Der in einer Immobilienkaufsache amtierende Notar erstellt für seine Tätigkeit eine Gebührennote auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises.

Hier ist mit ca. 1,2% – 2% zu kalkulieren. Der Einfachheit halber kann das Notariat gleichzeitig auch mit der Grundbucheintragung beauftragt werden gegen geringfügige Gebührenerhöhung.

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25 Comments

Anna Theodosiadou Juli 15, 2008 at 6:10 pm

Immobilienkauf in griechenland!
Habe auch eine frage: mein mann und ich leben in deutschland und haben eine wohnung gekauft, diese ist noch nicht vollständig abbezahlt. Wären gerade an einem hauskauf in griechenland interessiert (wohnsitz weiterhin deutschland) und möchten wissen, ob mann die grunderwerbsteuer irgendwie umgehen kann? Habe gehört, daß diese nur anfällt, wenn ich bereits ein haus oder eine wohnung in griechenland besitze, also beim zweiterwerb, stimmt das?
Liebe grüße, anna!

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Nikolaos Lais August 30, 2008 at 2:53 pm

Hallo, ich habe eine Frage bezüglich eines Grundstücksverkaufs in Griechenland , dieses Grundstück ist in meinem Besitz seid 1994 und ist von mir jetzt verkauft worden , steuern die in Griechenland anfallen sind vom Käufer bezahlt worden , meine Frage ist muß ich hier in Deutschland noch Steuer bezahlen? Gruß Nikos

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Michael Oktober 2, 2008 at 5:49 pm

Hallo, ich habe als Deutscher 2007 in GR ein Grundstück gekauft und angefangen zu bauen. Jetzt kann ich mit Gewinn das Angefangene verkaufen. Welche Steuern kommen auf mich zu? Ich muss das vorer wissen, um den Verkaufspreis fest zulegen.
Michael

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Anwaltsgesellschaft Februar 22, 2009 at 4:06 pm

Hallo Michael,
da Sie Ihr Einkommen in D zu versteuern haben, ist der Veräußerungsgewinn wohl in Ihrer deutschen Steuererklärung anzugeben.
http://www.rechtsanwalt-griechenland.de
http://www.rechtsanwalt.greutschland

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sprenger März 10, 2009 at 2:18 am

ich hab da eine frage wegen einem älteren ehepaar. vor etwa 35 jahren haben die eine wohnung in griechenland gekauft, dementsprechend auch die steuern für bezahlt. jetzt vor kurzem bekammen die einen brief vom griechischen finanzamt, dass sie 20.000 €steuern zahlen müssen. wie ist sowas passiert? Haben die vielleicht, als sie die verträge gemacht haben, atwas nicht richtig gemacht?

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chrisostomos Juni 6, 2010 at 3:42 pm

Sehr geehrte Damen und Herren,
folgede Frage beschäftigt mich zur Zeit. Meine Eltern haben vor c.a. 27Jahren einen Rohbau inkl. Grundstück gekauft und nach und nach fertig gestellt. Der damalige Bauträger hatte vier solcher Rohbauten erstellt und sie separat veräüßert. Alle Häuser wurden freistehend jedoch in einer Reihe hintereinander gebaut. Rechtlich ist es wohl noch ein Grundstück. Meine frage lautet nun: welche rechtlichen Schritte muss man einleiten um eine schnellstmöglich Trennung zu erlangen? Danke für Ihre Mühe.

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Michael Jacobs Juli 7, 2010 at 11:59 am

Ich habe 2007 ein Grundstück gekauft und darauf einen Rohbau erstellt der jetzt zum Verkauf steht. Meine Kosten waren 150.000 Euro, der Verkaufspreis soll 200.000 Euro sein.
Frage:
1) muß ich die 200.000 € versteuern (Umsatzsteuer) oder die 50.000€ Differenz?
Frage:
2) oder muß ich nur die Differenz in meinen Jahressteuererklärung angeben und versteuern?
Frage:
3) Wer zahlt die Mehrwertsteuer (Umsatzsteuer), der Käufer oder der Verkäufer?

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Udo Heywinkel September 20, 2011 at 7:23 pm

Hallo
Meine Frau hat von Ihrer Mutter ein Haus geerbt 55 Quadratmeter Wohnfläche alles über den Notar mit Steuern und so
Muss ich nun auch Jährlich eine Steuer für mein Haus bezahlen?Bis jetzt noch nie was gehört vom Finanzamt in Griechenland

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Anwaltsgesellschaft September 26, 2011 at 1:19 pm

Hallo,

Mit dem derzeit besprochenen Gesetz (welches noch nicht in Kraft getreten ist), soll eine jährliche Steuer in Höhe von 3-10 € pro Quadratmeter (die genaue Ausgestaltung und Belastung hängt vom jeweiligen Einheitswert ab, wie dieser aus den Stromrechnungen hervorgeht) anfallen. Diese soll gemeinsam mit den Stromrechnungen bezahlt werden. Erst sobald Gesetz in Kraft tritt (was voraussichtlich diese oder kommende Woche der Fall sein kann) können wir Details hierzu mitteilen.

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Baumgartl, Wolfgang November 13, 2011 at 6:51 pm

Sehr geehrte Damen und Herren,
habe vor ein Stück Land( ca 4000-5000 m²) in GR zu kaufen ohne Immobilie.
Welche Steuern fallen an bei Kauf und bei Erhalt des Grundstückes insbesondere in Hinblick auf die neuen gesetzlichen Regelungen.
Vielen Dank

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