Steuern und Kosten bei Kauf und Verkauf

Steuern und Kosten bei Kauf und Verkauf

27. April 2007

Allgemeines

Der Abschluß eines Kaufvertrages über eine Immobilie ist im europäischen Raum immer noch von Land zu Land mit unterschiedlichen Kosten verbunden.

Seien es die für Notar, Umsatz- oder Grunderwerbsteuer, Versteuerung eines möglichen Veräußerungsgewinns oder Folgebelastungen wie Grund- Vermögen- und Einkommensteuer.

Steuern und Gebühren beim Kauf Die Grunderwerbsteuer – Immobilienübertragungssteuer Käufe von Griechischen Immobilien werden entweder mit der Grunderwerbsteuer Foros Metavivasis Akiniton oder mit der Umsatzsteuer FPA Foros Prostithemenis Aksias besteuert.

Steuerpflichtig ist dabei jede Übertragung, Veräußerung oder die Gewährung von Rechten.

Die einmalige Grunderwebsteuer beträgt bei Immobilien in Gemeinden mit Feuerwehr zwischen 11{fc83d75814bff1acfabd4cfa0143baf3a7698a20b1c2d3ad749e8997b7888290} und 13{fc83d75814bff1acfabd4cfa0143baf3a7698a20b1c2d3ad749e8997b7888290} und in Gemeinden ohne 9 {fc83d75814bff1acfabd4cfa0143baf3a7698a20b1c2d3ad749e8997b7888290} (für den Kaufpreis von 1,– bis 15.000 €) bis 11{fc83d75814bff1acfabd4cfa0143baf3a7698a20b1c2d3ad749e8997b7888290} (für den Kaufpreis ab 15.001,– € und darüber erfasst insbesondere alle entgeltlichen Ãœbertragungen von Immobilien.

Sie wird auf der Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises berechnet, soweit dieser nicht niedriger als der vom Finanzamt veranschlagte Einheitswert ist.

Der Steuerbetrag ist vor der notariellen Protokollierung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Umsatzsteuerpflichtig ist nur der Erwerb von neuen Immobilien, die nach dem 1.1.2006 gebaut worden sind. Die Mehrwertsteuer beträgt dann 19{fc83d75814bff1acfabd4cfa0143baf3a7698a20b1c2d3ad749e8997b7888290}.

Die Mehrwertsteuer für Immobilien wurde erst im Jahre 2006 eingeführt, so dass aus der Praxis noch keine umfassenden Informationen über weitere Details bestehen.

Notar und Grundbuch Der in einer Immobilienkaufsache amtierende Notar erstellt für seine Tätigkeit eine Gebührennote auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises.

Hier ist mit ca. 1,2{fc83d75814bff1acfabd4cfa0143baf3a7698a20b1c2d3ad749e8997b7888290} – 2{fc83d75814bff1acfabd4cfa0143baf3a7698a20b1c2d3ad749e8997b7888290} zu kalkulieren. Der Einfachheit halber kann das Notariat gleichzeitig auch mit der Grundbucheintragung beauftragt werden gegen geringfügige Gebührenerhöhung.

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